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工商時報【方明、蔡惠芳╱台北報導】

新春開年房市見春燕!西門町好樂迪西寧商業大樓昨(3)日由上櫃公司全銓以總價22億元賣給瀚星百貨,換算每坪土地成交價逾1,400萬元,全銓該棟大樓自2010年持有,售出獲利逾10億元,此筆高總價交易為低迷房市帶來開春好兆頭。

儘管房市低迷,大戶對商用不動產投資仍情有獨鍾,繼元大馬家2016年7月以躍馬貳號投資公司名義砸下臺中市大安區美女交友52億元,買下北市信義區「佩芳大樓」整棟,創2016年北市單筆金額第二高的商辦交易案的消息傳出後,好樂迪西寧商業大樓成交不但為今年新春打響第一砲,更引起市場對台北市西區商圈的重視。

全銓租賃昨(3)日以總價22億出售北市萬華區西寧南路62號商辦大樓、樓高8層,土地面積156.4坪、建物面積1,186.9坪,換算每坪土地成交價逾1,400萬元,買方為瀚星百貨,仲介為台灣房屋敦北民生店。

瀚星百貨創辦人吳振隆大有來頭,可說是國內神秘大地主,兒子吳峻毅目前為瀚星百貨董事長。據了解,吳振隆30年前靠接手JUN品牌服飾發跡,也是新永安有線電視董事長,吳振隆熱中收購土地,不僅是西門町大地主,就連忠孝東路、仁愛路都有資產,身價深不可測。

另外,全銓2016年3月才以3億彰化縣彰化市潤滑愛出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面,土地坪數11.5坪、建坪41.33坪,當時該筆交易不僅創西門町透天店面總價交易新高,換算成地坪單價超過2,000萬元,也刷新單價紀錄,據了解該筆交易買方也是吳振隆。

台灣房屋智庫召集人葉立敏分析,買方會以22億如此高總價購入,若以投資而非自用角度,至少投報要達3%以上,所以買方應是看準西門町人潮與國際化,加上許多國際品牌競相以高租金卡位。

例如2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店;11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1,500坪亞洲最大旗艦店,月租金傳近1,200萬。與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透店,也被NIKE以3,770萬年租金、換算月租314萬向北市府標得,現正裝修中。

葉立敏認為,西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置,目前整棟租金每月460~480萬元,顯然還有成長至800~900萬元的空間,投報率上看3%以上。

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(中央社記者林宏翰台中25日電)亞洲冬季棒球聯盟今天在台中球場開幕賽,由地主兩支隊伍中華職棒聯隊、中華培訓隊交手,開幕儀式請到遠東航空空姐啦啦隊表演。

冬季聯盟過去3屆都在洲際球場開幕,今年因周邊舉辦音樂節,道路交通管制,首次改在台體大棒球場開幕。

中華職棒聯隊派出富邦悍將投手范玉禹先發,對決中華培訓隊投手黃恩賜。

開幕賽上演「台灣內戰」,而聯盟取名為「台灣之光日」,除了有遠航空姐表演,征戰國內外比賽且獲獎無數的地主台體大國術龍獅隊也有戰鼓開場。

冬季聯盟今年6隊參賽是歷年最多,日本職棒首次派出東軍、西軍兩隊,加上韓職聯隊、歐洲聯隊。

中華職棒聯軍由中信兄弟打擊教練丘昌榮擔任總教練,詹子賢、楊岱均、高國麟、羅錦龍都是受到注目的球員。丘昌榮表示,平均上場機會、鼓勵球員表現給母隊看,是這次擔任總教練的目標。

中華培訓隊總教練郭李建夫表示,這次參賽是備戰2017世界大學運動會為目標,希望選手累積經驗。中華培訓隊陣中呂彥青、林安可、岳東華、許吉仁、森榮鴻受到注目。

開幕賽在晚間6時開打,FOX體育台轉播。本屆冬盟在12月18日舉行冠軍賽,期間有部分賽事首度在日本直播。1051125

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